Legislativa
Nový stavební zákon v praxi: co v roce 2026 platí a co firmy stále řeší
Ve zkratce
- Nový stavební zákon sloučil územní a stavební řízení do jednoho, s cílem jedno razítko místo dvou.
- Zavádí pevné lhůty: 30 dní pro jednoduché stavby, 60 dní pro ostatní řízení.
- Povolování se digitalizuje přes portál stavebníka a jednotné environmentální stanovisko (JES) slučuje více souhlasů do jednoho.
- Do poloviny roku 2027 běží přechodné období, kdy jsou uznávané i starší formáty dokumentace.
Nový stavební zákon už není novinka na papíře, ale realita, se kterou stavaři pracují každý den. Plné účinnosti nabyl v polovině roku 2024 a rok 2026 je hlavně o tom, jak se nová pravidla usazují v praxi a co ještě drhne. Shrnujeme, co dnes platí a na co si dát pozor.
Co se změnilo
Změn je hodně, ale tři mají největší dopad na to, jak dlouho a jak snadno svou stavbu povolíte.
Jedno řízení místo dvou
Dřív se vedlo samostatně územní řízení a samostatně stavební řízení. Nový stavební zákon je slučuje do jednoho integrovaného řízení, dlouho slibované jedno razítko. Pro investora to znamená jednu žádost a jednu cestu, ne dvě navazující kola.
Pevné lhůty
Úřad má nově dané, do kdy musí rozhodnout. U jednoduchých staveb je to 30 dní od zahájení řízení, u ostatních 60 dní. Cílem je předvídatelnost, aby povolení nebylo otázkou náhody a vytíženosti konkrétního úřadu.
Jednotné environmentální stanovisko (JES)
Samostatný zákon o JES slučuje řadu dřívějších environmentálních souhlasů do jednoho závazného stanoviska. Místo obíhání více úřadů dostanete jeden dokument, což má řízení citelně zkrátit.
Digitalizace: portál stavebníka
Povolování se přesouvá do online prostředí. Přes portál stavebníka lze podat žádost, sledovat její stav a pracovat s elektronickou dokumentací. Územně plánovací dokumentace se navíc pořizuje elektronicky v jednotném standardu. Náběh je postupný a mezi kraji se liší, ale směr je jasný, papír ustupuje.
Koho se to týká a pozor na přechodné období
Nová pravidla dopadají hlavně na nové žádosti. U staveb, které už běží nebo mají povolení, rozhodují přechodná ustanovení. Klíčové je, že do poloviny roku 2027 jsou pro žádosti a rozběhnuté stavby uznávané i starší formáty dokumentace. Kdo si není jistý, do jakého režimu spadá, měl by to ověřit dřív, než začne, výklad se u konkrétních případů liší.
Než podáte žádost, ověřte si u příslušného úřadu nebo autorizovaného inženýra, jestli na vás dopadá nový režim, nebo ještě přechodná ustanovení. Ušetříte si vrácení žádosti kvůli formě dokumentace.
Co udělat teď
Připravte dokumentaci rovnou digitálně a v jednotném standardu, ať nemusíte nic předělávat. Počítejte s pevnými lhůtami a využijte je, když úřad nestíhá, máte se čeho dovolat. A pořádek v dokumentaci a stavebním deníku veďte od začátku, protože průkaznost je to, na čem digitalizované řízení stojí.
Kam dál
Souvislosti k tématu najdete v článcích přísnější pravidla pro energetickou náročnost novostaveb a nejčastější chyby ve stavebním deníku.